De eigenaren van de boerderij Rozenhof in Bruisterbosch maken al vele jaren plannen voor een nieuwe invulling van het monumentale pand. In 2013 werd vergunning verleend om er gedeeltelijk vakantiewoningen te realiseren, in 2017 moesten het 24 zorgunits worden, en nu ligt er het plan om er 18 “zorggeschikte woningen” te realiseren.
Aangezien in het verleden al vergunning was verleend voor 24 zorgwoningen betreft het volgens het college hier technisch gezien slechts een aanpassing van 24 naar 18 woningen.
Maar dat klopt niet; zorgwoningen zijn wooneenheden die door een zorgorganisatie verhuurd worden aan mensen met een zorg indicatie, en waarbij die zorg wordt geleverd. Het betreft hier een functie met de bestemming “Maatschappelijk”. Verandering naar “zorggeschikte woningen” is een bestemmingsverandering naar “wonen”, want ook “zorggeschikte” woningen zijn gewoon woningen met een eigen huisnummer die uiteindelijk vrij verhuurd of verkocht kunnen worden. Ondanks dat de eigenaar stelt de intentie te hebben de woningen te realiseren in de prijsklasse middelhuur en ze door een derde (zorg) partij te willen laten beheren volgt hier geen enkele harde verplichting uit, en worden ook geen garanties geboden dat dit inderdaad zo gaat en blijft gebeuren.
Bovendien is de aanvraag slechts voor de inpandige verbouw van het pand, de omgevingsinrichting maakt er geen deel vanuit, en de raad maakt zich grote zorgen over bijvoorbeeld de landschappelijke inpassing en de impact die toename van de verkeersdruk en parkeervoorzieningen en verlichting gaan hebben op het beschermde dorpsgezicht van Bruisterbosch.
Omdat uit Bruisterbosch zelf geen bezwaren of zienswijzen zijn gekomen heeft PRO uiteindelijk toch voor dit plan gestemd, omdat 18 nieuwe huurwoningen in de middenhuur een goede aanwinst zijn voor onze gemeente. Maar we hebben ook aangegeven dat we in de toekomst niet meer meegaan met dit soort “gegoochel” met bestemmingen en overjarige plannen die eigenlijk geschrapt moeten worden als ze niet tijdig worden gerealiseerd. Dit gaat bijvoorbeeld in de toekomst mogelijk ook spelen in het masterplan “Poort van het Heuvelland”, waar de eigenaren met een zelfde truc “zorggeschikte woningen “ willen realiseren op een terrein met de bestemming “maatschappelijk”. We blijven alert!
CH – 20261012